🎬 Projekt-Video 01: Makro- & Mikrolage
DHL-Hub, BMW, Porsche & S-Bahn-Anbindung (200 m) • Startet direkt im Player.
Neubauprojekt Schkeuditz • Bahnhofstraße 46–50 • 65 Wohneinheiten
Audio bereit [Ki]
Schlüsselfertiges Neubauprojekt im dynamischen Wirtschaftsgürtel Leipzig P & N Immobilien- und Baugesellschaft mbHHohe Mietnachfrage durch Fachkräfte der umliegenden Weltkonzerne (DHL-Hub, BMW, Porsche) sowie Pendler mit direkter S-Bahn-Anbindung (ca. 20 Min. bis Hbf Leipzig).
Bauherr & Eigentümer: P & N Immobilien- und Baugesellschaft mbH | Architektur & Planung: JP-Architektur Leipzig
26,5 Mio. €
Kaufpreis Schlüsselfertig
65 WE
Wohneinheiten (Ø 69,1 m²)
4.490,45 m²
Vermietbare Fläche (WoFlV)
ca. 5.889 €
Quadratmeterpreis / m² WFL
Strategische Neuausrichtung & Marktoptimierung: Aufgrund der veränderten Marktnachfrage wurde das Projekt in der Bahnhofstraße 46–50 konsequent optimiert: Statt großer, schwer vermarktbarer Einheiten entstehen nun 65 effiziente Wohneinheiten mit durchschnittlich ~69,1 m² Wohnfläche (sowie 1.624,94 m² Nutzfläche und 65 PKW-Stellplätzen im Schlüssel 1,0). Diese Grundrissgrößen treffen exakt das Nachfrageprofil von Fachkräften der umliegenden Großarbeitgeber (DHL, BMW, Porsche) sowie von Kapitalanlegern im Einzelvertrieb.
Herzlich willkommen im NEUBAUPROJEKT SCHKEUDITZ
Lernen Sie das Projektkonzept, die Mikrolage in der Bahnhofstraße 46–50 sowie die wirtschaftlichen Eckdaten im kurzen Audio- und Video-Überblick kennen. Für registrierte Investoren steht über den Button „LOGIN DATENRAUM“ die zweite Ebene mit allen Originalakten bereit.
🎧 Kurz-Briefing: Standort & Renditeprofil
MP3
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🔍 Stichwortsuche im Exposé (z. B. KfW, Tiefgarage, Dachterrasse, NOI)
1. Projekt-, Grundstücks- & Standortdaten
Systematische Übersicht in 6 Schwerpunkten – klicken Sie auf eine Karte, um die jeweilige Reihe komplett aufzuklappen.
SCHWERPUNKT A
Objektparameter, Flächenstruktur nach WoFlV & Stellplatzkonzept
Bahnhofstraße 46–50 • 04435 Schkeuditz01
Grundstücks- & Kaufpreisdaten
2.000 m² Eigentumsgrundstück, schlüsselfertige Übergabe zum Festpreis von 26,5 Mio. € durch die P & N GmbH
▼
- Grundstücksgröße: 2.000,00 m² (voll erschlossen, Eigentum, Baulasten geregelt)
- Projektadresse: Bahnhofstraße 46–50, 04435 Schkeuditz
- Kaufpreis schlüsselfertig: 26.500.000 €
- Kaufpreis / m² WFL: ca. 5.889 €/m² (auf 4.500 m²) bzw. 5.901 €/m² (exakt nach WoFlV)
- Durchschnittspreis / WE: ca. 407.692 € inkl. Stellplatzanteil
- Bauherr & Verkäufer: P & N Immobilien- und Baugesellschaft mbH (Parthenstein)
Markteinordnung: Äußerst wettbewerbsfähiges Neubau-Preisniveau im direkten Leipziger Verflechtungsraum – ideal für Globalerwerber oder späteren Einzelvertrieb.
02
Architektur & Flächen (WoFlV)
Baukörper Haus 1 bis Haus 3 (EG bis 5. OG) mit 4.490,45 m² Wohnfläche und 1.624,94 m² Nutzfläche
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- Vermietbare Wohnfläche: exakt 4.490,45 m² (berechnet nach WoFlV durch JP-Architektur)
- Gesamte Nutzfläche (NF): 1.624,94 m² (davon 1.306,64 m² im KG/TG und 318,30 m² im EG)
- Wohnungsschlüssel: 65 Wohneinheiten mit Ø 69,1 m² Wohnfläche
- Freisitze & Gärten: 4 Erdgeschoss-Gartenanteile, durchgehend Balkone/Loggien sowie exklusive Dachterrassen im 4. und 5. OG
- Nachhaltigkeit: Großflächige Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1 geplant
Planungsqualität: Durchdachte Grundrisse mit separatem Hauswirtschaftsraum (HWR) oder Abstellraum in nahezu jeder Wohneinheit.
03
Stellplatzkonzept & Nebenflächen
Lückenloser Stellplatzschlüssel von 1,0 (65 PKW-Stellplätze) plus separate Mieterkeller und Fahrradraum
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- Stellplätze gesamt: 65 PKW-Stellplätze (Schlüssel 1,0 je Wohneinheit)
- Tiefgarage (KG): 49 Einzelstellplätze (P01–P49 auf 1.201,16 m²) inkl. Smart-/Motorradfläche
- Erdgeschoss / Hof: 16 Stellplätze (P50–P65, davon 8 überdacht) zzgl. Kurzzeit-Ladezone
- Barrierefreiheit: Ausgewiesene behindertengerechte Stellplätze in TG und EG
- Mieterkeller & Gemeinschaft: 58 Kellerabteile im KG, 68,68 m² Fahrradraum und 63,41 m² Müllraum im EG
Mehrwert Vermietung: Keine Doppelparker/Hebebühnen – ausschließlich vollwertige Einzelstellplätze mit nachhaltigen Zusatzmieten von 46.800 € bis 49.800 € p.a.
SCHWERPUNKT B
Wirtschaftsmotor Schkeuditz, Mikrolage & Förder-Architektur
Standortstärke & Baurechtsstatus04
Makro-Lage & Weltkonzerne
Unmittelbare Nachbarschaft zu DHL-Hauptsitz/Hub, BMW und Porsche sichert dauerhafte Vollvermietung
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- DHL-Hauptsitz & Hub: Direkte Nachbarschaft zum weltweiten Luftfracht-Drehkreuz (Hauptsitz kürzlich von Bonn nach Schkeuditz verlegt)
- Automobil-Cluster: Wenige Fahrminuten zu den Werken von BMW und Porsche mit tausenden hochqualifizierten Ingenieuren und Fachkräften
- Zuzugsdynamik: Konstante Nachfrage nach modernem, energieeffizientem Wohnraum im Nordwesten von Leipzig
- Corporate-Housing-Potenzial: Ideal für Rahmenmietverträge mit Großarbeitgebern
Vermietungssicherheit: Zahlungskräftige Zielgruppe mit hohem Bedarf an 2- und 3-Zimmer-Neubauwohnungen inkl. PKW-Stellplatz.
05
Micro-Lage Bahnhofstraße 46–50
Nur 200 m Fußweg zur S-Bahn-Station – in ca. 20 Minuten direkt im Leipziger Hauptbahnhof
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- S-Bahn-Anschluss (200 m): Linien S3 und S30 in unmittelbarer Fußdistanz
- Taktung nach Leipzig: Ca. 20 Minuten Fahrzeit direkt in das Zentrum (Leipzig Hbf)
- Alltagskomfort für Pendler: Einkäufe des täglichen Bedarfs (Aldi, Rewe, Promenaden Hbf) direkt auf dem Heimweg oder vor Ort in Schkeuditz
- Autobahn-Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit des Schkeuditzer Kreuzes (A9 / A14)
Standortvorteil: Verbindet ruhiges, entspanntes Wohnen im Grüngürtel mit Großstadt-Mobilität im 20-Minuten-Radius.
06
Baurecht, Tektur & KfW-Hebel
Baugenehmigung liegt vor – Tektur im nächsten Halbjahr öffnet bis zu 9,75 Mio. € KfW-Förderkredite
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- Baurechtsstatus: Baugenehmigung liegt bereits vor; Baureife ist gesichert
- Geplante Tektur (6 Monate): Umsetzung der Grundrissoptimierung auf 65 WE sowie Verankerung des KFN/QNG-Standards
- KfW-Förderprogramme (297 / 298): 100.000 € bis 150.000 € zinsverbilligtes Darlehen pro Wohneinheit
- Gesamtes Fördervolumen: 6,50 Mio. € bis 9,75 Mio. € zu ca. 2,10 % Zins einbindbar
- Steuerlicher Turbo: Kombination mit degressiver Neubau-AfA (5 % p.a.) möglich
Finanzierungs-Vorteil: Die Einbindung der KfW-Mittel senkt den Mischzins der Gesamtfinanzierung signifikant auf kalkulierte ~2,76 %.
2. Ausgewogener Wohnungsmix & Geschossverteilung
Exakte Auswertung gemäß Wohnflächenberechnung (WoFlV) der JP-Architektur vom 07.07.2026 – klarer Fokus auf marktgängige 2- und 3-Zimmer-Einheiten (76,9 % Gesamtanteil).
Anzahl Wohneinheiten nach Typologie Gesamt: 65 WE
Highlight Top-Einheiten: Im 4. OG (WE54 mit 139,67 m², WE59 mit 145,91 m², WE62 mit 142,93 m²) und 5. OG (WE63–WE65) entstehen 5 exklusive Dachterrassen-Wohnungen für Führungskräfte und Eigennutzer.
Vermietbare Wohnfläche nach Geschoss 4.490,45 m²
3. Projekt-Videos & Digitaler Datenraum (Login)
Sehen Sie sich die kostenfreien Kurz-Videos zum Projekt direkt im Player an. Die vollständigen Originalunterlagen (Bauantrag, Grundbuch, Berechnungen) sind im Login-Bereich hinterlegt.
KI-Inhalt
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Standortanalyse & Wirtschaftsmotor Schkeuditz
LAGE & MARKT
Kurz-Video Standort
Grundbuch & Lageplan
Standortanalyse & Wirtschaftsmotor Schkeuditz
Kurz-Video Standort
Grundbuch & Lageplan
KI-Inhalt
Datenraum
🔒 Akte 01: Grundbuchauszüge & Erschließung
Einsicht in Grundbuch, Flurkarte, Baulasten und Außenanlagenplan (Bahnhofstraße 46–50) im geschützten Login-Bereich.
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Architektur, Grundrisse & 65 Wohneinheiten
BAUANTRAG
Kurz-Video Architektur
Baupläne & WoFlV-Akte
Architektur, Grundrisse & 65 Wohneinheiten
Kurz-Video Architektur
Baupläne & WoFlV-Akte
KI-Inhalt
🎬 Projekt-Video 02: Baukörper & Wohnungsmix
Haus 1–3, Tiefgarage mit 49 Einzelplätzen & Dachterrassen • Startet direkt im Player.
Datenraum
🔒 Akte 02: Bauantrag (11 Pläne) & WoFlV (14 Seiten)
Alle Grundrisse (KG bis 5. OG), Schnitte A1–B2, Ansichten sowie die Einzelberechnung WE01–WE65 von JP-Architektur.
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Mietpotenzial & 10-Jahres-Cashflow
RENDITE & NOI
Kurz-Video Kalkulation
Finanzmodell & IRR
Mietpotenzial & 10-Jahres-Cashflow
Kurz-Video Kalkulation
Finanzmodell & IRR
KI-Inhalt
🎬 Projekt-Video 03: Ertragskraft & Tilgung
Szenario A (13,00 €/m²) vs. Szenario B (14,50 €/m²) & 3,15 Mio. € Entschuldung.
Datenraum
🔒 Akte 03: Detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung
Vollständige Cashflow-, Tilgungs- und AfA-Kalkulation für Bestandshalter, Family Offices und Aufteiler.
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KfW-Förderstruktur (297/298) & Exit-Strategien
FÖRDERUNG
Kurz-Video Förderung
Genehmigung & KfW
KfW-Förderstruktur (297/298) & Exit-Strategien
Kurz-Video Förderung
Genehmigung & KfW
KI-Inhalt
🎬 Projekt-Video 04: KfW-Kredit 297/298 & Tektur
Bis zu 9,75 Mio. € zinsverbilligte KfW-Darlehen (~2,10 %) optimal einbinden.
Datenraum
🔒 Akte 04: Baugenehmigung, Tektur & Vertragswerk
Vorliegende Baugenehmigung, Tektur-Fahrplan KFN/QNG sowie Muster-Abwicklungsstruktur für Forward-Deals.
4. Wirtschaftlichkeit & 10-Jahres-Cashflow-Projektion
Gegenüberstellung der Erstvermietungsszenarien sowie der 10-Jahres-Entschuldungsdynamik bei ca. 30 % Eigenkapital (~9,81 Mio. € inkl. ENK) und 70 % Fremdkapital (18,55 Mio. € zu Ø 2,76 % Mischzins).
3,15 Mio. €
Tilgung in 10 Jahren
+413.817 €
Cashflow v. Tilg. (Jahr 10)
ca. 8,2 %
Eigenkapitalrendite (IRR)
< 50 %
LTV nach 10 Jahren